БелПСХАГИ
Версія для слабавідушчых

БелПСХАГI

Рэспубліканскае даччынае аэрафотагеадэзічнае ўнітарнае прадпрыемства

Землеўпарадкаванне

Папярэдняе ўзгадненне месца размяшчэння зямельнага ўчастка

Папярэдняе ўзгадненне месца размяшчэння зямельнага ўчастка для будаўніцтва і абслугоўвання аб'екта з'яўляецца пачатковым этапам працэдуры адводу зямель.

Для таго, каб выбраць месца размяшчэння ўчастка зямлі, мясцовы райвыканкам стварае спецыяльную камісію, якая будзе займацца гэтым пытаннем. Для яе працы і разгляду магчымасці выбару зямельнага ўчастка для заяўленых мэтаў арганізацыя па землеўладкаванні афармляе зямельна-кадастравую дакументацыю. Такая дакументацыя афармляецца на падставе даручэньня райвыканкама і дагавора падраду, які складаюць з зацікаўленым у выдзяленні зямельнага ўчастка тварам.

Пасля таго, як камісія разгледзіць і абярэ месца размяшчэння зямельнага ўчастка, афармляецца акт, які адпавядае ўсталяванай Дзяржаўным камітэтам па маёмасці Рэспублікі Беларусь форме, які затым зацвярджаецца старшынёй раённага выканкама і, пры неабходнасці, узгадняецца са старшынёй абласнога выканкама. Гэты дакумент станавіцца падставай для правядзення праектна-вышукальных работ, а ў далейшым і распрацоўкі праекта будаўніцтва аб'екта і дакументацыі да яго, неабходнай для правядзення будаўнічых работ.

Зямельныя ўчасткі могуць быць прадастаўлены і без папярэдняга ўзгаднення месца размяшчэння ў выпадку калі:
- яны ўключаныя ў пералікі свабодных (незанятых) зямельных участкаў, зацверджаных мясцовымі выканкамамі;
- на іх размяшчаюцца капітальныя збудаванні або кватэры ў блакіраваных жылых дамах.

Таксама да гэтага пункта ставяцца Пачаткі закансерваваныя капітальныя будынкі і будынкі, якія пацярпелі ад псуты, пажару або іншых стыхійных бедстваў, якія належаць грамадзянам, індывідуальным прадпрымальнікам (ІП), юрыдычным асобам на праве ўласнасці. Таксама пацвярджэннем правоў можа стаць іншае законнае падстава, напрыклад, дагавор, судовае пастанову і т.п. дакументацыя.

Адабранне і прадастаўленне зямельнага ўчастка

Адным з этапаў працэдуры прадастаўлення зямельнага ўчастка з'яўляецца распрацоўка праекта яго адвядзення, у якім абгрунтоўваюцца памер і межы будучага ўчастка з улікам патрабаванняў, якія ўстаноўлены ў рамках рацыянальнага выкарыстання сумежных участкаў зямлі. Таксама ў праекце адводу вызначаюцца склад і якасць зямель, наяўнасць сэрвітуту, абмежаванняў правоў у выкарыстанні ўчастка, тэрмін і ўмовы яго выкарыстання.

Акрамя таго, у праекце разлічваюцца фактычныя памеры страт, якія прычыняюцца землекарыстальнiку, умовы выкарыстання ўрадлівага пласта глебы на ўчастку, правы вырубкі расліннасці на ім і яе далейшага выкарыстання, умовы аднаўлення парушаных меліярацыйных сістэм і звесткі, якія датычацца кадастравага кошту ўчастка зямлі.

Распрацоўка праекта адвядзення зямельнага ўчастка з усталяваннем яго мяжы на мясцовасці ажыццяўляецца арганізацыяй па землеўпарадкаванню на падставе даручэньня мясцовага выканкама і дагавора падраду, што заключаецца гэтай арганізацыяй з зацікаўленым тварам, за кошт яго сродкаў. У дагаворы падраду акрамя распрацоўкі праекту адводу зямельнага ўчастка з усталяваннем яго мяжы на мясцовасці можа прадугледжвацца аказанне арганізацыяй па землеўпарадкаванню паслуг па звароце па ажыццяўленне рэгiстрацыйных дзеянняў у дачыненні да зямельнага ўчастка.

Распрацоўка праекта адвядзення зямельнага ўчастка ажыццяўляецца на аснове:
- матэрыялаў папярэдняга ўзгаднення (калі такія працы праводзіліся);
- копій генеральнага плана аб'екта будаўніцтва (разам з інжынернымі сеткамі), узгодненых ва ўстаноўленым парадку з адпаведнымі органамі;
- схем праекта планіроўкі раёна індывідуальнай жыллёвай забудовы з фарміраваннем першаснай інжынерна-транспартнай інфраструктуры;
- копіі дакумента, у якім змяшчаюцца ідэнтыфікацыйныя звесткі аб грамадзяніне, юрыдычнай асобе;
- дакументаў, якія пацвярджаюць ўласнасць нерухомай маёмасці (пры іх наяўнасці);
- іншых дакументаў, прадугледжаных працэдурай.

Ўстанаўленне мяжы зямельнага ўчастка

Работы па ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца ў мэтах вызначэння геаметрычных памераў і месцазнаходжання мяжы зямельнага ўчастка. Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца на мясцовасці з замацаваннем яе кропак павароту межавымі знакамі, з'яўляецца фіксаванай мяжой. Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца па картаграфічным матэрыялам, без замацавання яе кропак павароту межавымі знакамі на мясцовасці, з'яўляецца нефіксаваны мяжой.

Работы па ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца геадэзічным спосабам, а працы па ўсталяванні нефіксаваны мяжы зямельнага ўчастка - картометрическим спосабам. Работы па ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка забяспечваюць магчымасць наступнага аднаўлення гэтай мяжы.

Грамадзянін, зацікаўлены ў прадастаўленні зямельнага ўчастка, звяртаецца ў мясцовы выканаўчы камітэт па месцы знаходжання запрошанага зямельнага ўчастка з заявай аб прадастаўленні яму такога ўчастка. Ўстанаўленне мяжы на мясцовасці ажыццяўляецца арганізацыяй па землеўпарадкаванню на падставе даручэньня мясцовага выканкама і дагавора падраду, што заключаецца гэтай арганізацыяй з зацікаўленым тварам, за кошт яго сродкаў. Азнаямленне асоб, прысутных пры ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка на мясцовасці, з усталяванай мяжой ажыццяўляецца шляхам візуальнага агляду кропак павароту мяжы зямельнага ўчастка.

Калі пры ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка бачацца прыкметы самавольнага заняцця зямельных участкаў (на зямельным участку размешчаны капітальныя збудаванні (будынкі, збудаванні), агароджы, іх часткі, якія не належаць кандыдату ў праваўладальнікі ў дачыненні да зямельнага ўчастка, або самавольна ім збудаваныя (рэканструяваныя), а таксама неадпаведнасці фактычнага выкарыстання зямельнага ўчастка яго мэтавым прызначэнні, выканаўца работ пiсьмова паведамляе аб названых фактах мясцовы выканаўчы камітэт для прыняцця мер у адпаведнасці з заканадаўствам, пры гэтым далейшыя работы па ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка спыняюцца.

Аднаўленне фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка

Аднаўленне фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка заключаецца ў адшуканні на мясцовасці становішча кропак павароту раней усталяванай геадэзічным спосабам фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка і замацаванні, пры неабходнасці, адпаведных кропак новымі межавымі знакамі узамен згубленых.

Аднаўленне нефіксаваны мяжы зямельнага ўчастка, а таксама межы зямельнага ўчастка, усталяванай аэрафотагеадэзічнага спосабам, не вырабляецца. У дачыненні да такіх зямельных участкаў па жаданні зацікаўленага асобы выконваюцца работы па ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка геадэзічным спосабам.

Работы па аднаўленні мяжы зямельнага ўчастка ў выпадку страты (знішчэння) межавых знакаў і межы забяспечваюць вызначэнне месцазнаходжання мяжы зямельнага ўчастка на мясцовасці ў адпаведнасці з матэрыяламі па ўсталяванні гэтай мяжы.

Аднаўленне мяжы на мясцовасці ажыццяўляецца арганізацыяй па землеўпарадкаванню на падставе дагавора падраду, што заключаецца гэтай арганізацыяй з зацікаўленым тварам, за кошт яго сродкаў.

Інфармацыйны відэаролік і ўзор заявы на аднаўленне межаў зямельнага ўчастка гл. Ніжэй у слайдэр.

Адабранне і прадастаўленне зямельнага ўчастка

Адным з этапаў працэдуры прадастаўлення зямельнага ўчастка з'яўляецца распрацоўка праекта яго адвядзення, у якім абгрунтоўваюцца памер і межы будучага ўчастка з улікам патрабаванняў, якія ўстаноўлены ў рамках рацыянальнага выкарыстання сумежных участкаў зямлі. Таксама ў праекце адводу вызначаюцца склад і якасць зямель, наяўнасць сэрвітуту, абмежаванняў правоў у выкарыстанні ўчастка, тэрмін і ўмовы яго выкарыстання.

Акрамя таго, у праекце разлічваюцца фактычныя памеры страт, якія прычыняюцца землекарыстальнiку, умовы выкарыстання ўрадлівага пласта глебы на ўчастку, правы вырубкі расліннасці на ім і яе далейшага выкарыстання, умовы аднаўлення парушаных меліярацыйных сістэм і звесткі, якія датычацца кадастравага кошту ўчастка зямлі.

Распрацоўка праекта адвядзення зямельнага ўчастка з усталяваннем яго мяжы на мясцовасці ажыццяўляецца арганізацыяй па землеўпарадкаванню на падставе даручэньня мясцовага выканкама і дагавора падраду, што заключаецца гэтай арганізацыяй з зацікаўленым тварам, за кошт яго сродкаў. У дагаворы падраду акрамя распрацоўкі праекту адводу зямельнага ўчастка з усталяваннем яго мяжы на мясцовасці можа прадугледжвацца аказанне арганізацыяй па землеўпарадкаванню паслуг па звароце па ажыццяўленне рэгiстрацыйных дзеянняў у дачыненні да зямельнага ўчастка.

Ўстанаўленне мяжы зямельнага ўчастка

Работы па ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца ў мэтах вызначэння геаметрычных памераў і месцазнаходжання мяжы зямельнага ўчастка. Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца на мясцовасці з замацаваннем яе кропак павароту межавымі знакамі, з'яўляецца фіксаванай мяжой. Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца па картаграфічным матэрыялам, без замацавання яе кропак павароту межавымі знакамі на мясцовасці, з'яўляецца нефіксаваны мяжой.

Работы па ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца геадэзічным спосабам, а працы па ўсталяванні нефіксаваны мяжы зямельнага ўчастка - картометрическим спосабам. Работы па ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка забяспечваюць магчымасць наступнага аднаўлення гэтай мяжы.

Грамадзянін, зацікаўлены ў прадастаўленні зямельнага ўчастка, звяртаецца ў мясцовы выканаўчы камітэт па месцы знаходжання запрошанага зямельнага ўчастка з заявай аб прадастаўленні яму такога ўчастка.

Ўстанаўленне мяжы на мясцовасці ажыццяўляецца арганізацыяй па землеўпарадкаванню на падставе даручэньня мясцовага выканкама і дагавора падраду, што заключаецца гэтай арганізацыяй з зацікаўленым тварам, за кошт яго сродкаў. Азнаямленне асоб, прысутных пры ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка на мясцовасці, з усталяванай мяжой ажыццяўляецца шляхам візуальнага агляду кропак павароту мяжы зямельнага ўчастка.

Калі пры ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка бачацца прыкметы самавольнага заняцця зямельных участкаў (на зямельным участку размешчаны капітальныя збудаванні (будынкі, збудаванні), агароджы, іх часткі, якія не належаць кандыдату ў праваўладальнікі ў дачыненні да зямельнага ўчастка, або самавольна ім збудаваныя (рэканструяваныя), а таксама неадпаведнасці фактычнага выкарыстання зямельнага ўчастка яго мэтавым прызначэнні, выканаўца работ пiсьмова паведамляе аб названых фактах мясцовы выканаўчы камітэт для прыняцця мер у адпаведнасці з заканадаўствам, пры гэтым далейшыя работы па ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка спыняюцца.

Ўстанаўленне мяжы зямельнага ўчастка

Работы па ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца ў мэтах вызначэння геаметрычных памераў і месцазнаходжання мяжы зямельнага ўчастка. Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца на мясцовасці з замацаваннем яе кропак павароту межавымі знакамі, з'яўляецца фіксаванай мяжой. Мяжа зямельнага ўчастка, якая ўсталёўваецца па картаграфічным матэрыялам, без замацавання яе кропак павароту межавымі знакамі на мясцовасці, з'яўляецца нефіксаваны мяжой.

Работы па ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка выконваюцца геадэзічным спосабам, а працы па ўсталяванні нефіксаваны мяжы зямельнага ўчастка - картометрическим спосабам. Работы па ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка забяспечваюць магчымасць наступнага аднаўлення гэтай мяжы.

Грамадзянін, зацікаўлены ў прадастаўленні зямельнага ўчастка, звяртаецца ў мясцовы выканаўчы камітэт па месцы знаходжання запрошанага зямельнага ўчастка з заявай аб прадастаўленні яму такога ўчастка. Ўстанаўленне мяжы на мясцовасці ажыццяўляецца арганізацыяй па землеўпарадкаванню на падставе даручэньня мясцовага выканкама і дагавора падраду, што заключаецца гэтай арганізацыяй з зацікаўленым тварам, за кошт яго сродкаў.

Азнаямленне асоб, прысутных пры ўсталяванні фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка на мясцовасці, з усталяванай мяжой ажыццяўляецца шляхам візуальнага агляду кропак павароту мяжы зямельнага ўчастка.

Калі пры ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка бачацца прыкметы самавольнага заняцця зямельных участкаў (на зямельным участку размешчаны капітальныя збудаванні (будынкі, збудаванні), агароджы, іх часткі, якія не належаць кандыдату ў праваўладальнікі ў дачыненні да зямельнага ўчастка, або самавольна ім збудаваныя (рэканструяваныя), а таксама неадпаведнасці фактычнага выкарыстання зямельнага ўчастка яго мэтавым прызначэнні, выканаўца работ пiсьмова паведамляе аб названых фактах мясцовы выканаўчы камітэт для прыняцця мер у адпаведнасці з заканадаўствам, пры гэтым далейшыя работы па ўсталяванні мяжы зямельнага ўчастка спыняюцца.

Дзяленне, зліццё зямельных участкаў

Дзяленне, зліццё зямельных участкаў ажыццяўляюцца з улікам патрабаванняў заканадаўства і магчыма ў дачыненні да зямельных участкаў, зарэгістраваных у адзіным дзяржаўным рэгістры нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй, на якія землекарыстальнікамі атрыманы дакументы, якія сведчаць права на іх.

Зямельныя ўчасткі дзеляцца на два тыпу: Дзелім і непадзельныя. Дзелім называюць тыя ўчасткі, якія могуць быць падзеленыя на некалькі частак, кожная з якіх будзе ўяўляць сабой новы зямельны ўчастак. Пры гэтым кожны новы ўчастак пасля падзелу можна будзе выкарыстоўваць згодна мэтавага прызначэння ранейшага ўчастка. Таксама паняцце дзелім участкаў мае на ўвазе, што іх падзел не прывядзе да парушэння горадабудаўнічых рэгламентаў, патрабаванняў прыродаахоўнага заканадаўства, пажарных, санітарных, будаўнічых і іншых нормаў. У выпадку, калі гэтыя патрабаванні не могуць быць выкананы ў поўным аб'ёме, ўчастак прызнаецца непадзельным.

Работы па дзяленні, зьліцьця ажыццяўляюцца пры наяўнасцi згоды зацікаўленых асоб. Для выканання работ па дзяленні, зьліцьця зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, зацікаўленая асоба звяртаецца да выканаўца работ. Для выканання работ па дзяленні, зьліцьця зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці і прадастаўлены ў пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнду, зацікаўленая асоба звяртаецца ў мясцовы выканаўчы камітэт па месцы знаходжання зямельнага ўчастка, які ў выпадку, калі дзяленне, зліццё зямельных участкаў з'яўляецца магчымым і ня прывядзе да парушэння горадабудаўнічых рэгламентаў, прыродаахоўных, супрацьпажарных, санітарных і іншых патрабаванняў, накіроўвае выканаўцу работ даручэнне на распрацоўку праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў і ўсталяванне межаў, утвораных у выніку дзялення, зліцця зямельных участкаў.

Выяўленне пры абследаванні неадпаведнасці фактычнага выкарыстання зямельных участкаў іх мэтавым прызначэнні, неадпаведнасці фактычных межаў зямельных участкаў межаў, названым у правазасведчвальных дакументах і (або) у дакументах рэгістра нерухомасці, фактаў наяўнасці самавольна збудаваных капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), неадпаведнасці зацверджанай горадабудаўнічай дакументацыі, зямельнага спрэчкі з'яўляецца падставай для прыпынення распрацоўкі праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў альбо для скасавання выканаўцам работ дагавора падраду на распрацоўку праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў і ўсталяванне межаў, утвораных у выніку дзялення, зліцця зямельных участкаў. Землекарыстальнікі і мясцовы выканаўчы камітэт пісьмова паведамляецца аб гэтым выканаўцам работ.

Змене межаў зямельных участкаў

Змяненне межаў магчыма ў дачыненні да зямельных участкаў, зарэгістраваных у адзіным дзяржаўным рэгістры нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёю. Працы па змене межаў зямельных участкаў ажыццяўляюцца пры наяўнасці згоды ўсіх зацікаўленых асоб.

Для выканання работ па змяненні межаў зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, зацікаўленая асоба звяртаецца да выканаўца работ. Для выканання работ па змяненні межаў зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці і прадастаўлены ў пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнду, зацікаўленая асоба звяртаецца ў мясцовы выканаўчы камітэт па месцы знаходжання зямельнага ўчастка, які ў выпадку, калі змяненне межаў зямельных участкаў з'яўляецца магчымым накіроўвае даручэнне на распрацоўку праекта змены і ўстанаўленне межаў выканаўцу работ.

Не дапускаецца выкананне работ па змяненні межаў зямельных участкаў у выпадку:
- неадпаведнасці фактычнага выкарыстання зямельных участкаў іх мэтавым прызначэнні;
- неадпаведнасці фактычных межаў зямельных участкаў межаў, названым у правазасведчвальных дакументах і (або) дакументах рэгістра нерухомасці;
- самавольнага будаўніцтва на самавольна занятым зямельным участку;
- наяўнасці зямельнага спрэчкі;
- неадпаведнасці змяняных межаў зямельных участкаў зацверджанай горадабудаўнічай дакументацыі;
- калі змяненне межаў зямельных участкаў цягне занятак зямель (зямельных участкаў), якія прадугледжваюць вызначэнне і кампенсацыя страт сельскагаспадарчай і (або) лесагаспадарчай вытворчасці, а таксама страт землекарыстальнікам;
- калі сумежныя зямельныя ўчасткі, межы якіх змяняюцца, маюць рознае прызначэнне ў адпаведнасці з адзінай класіфікацыяй прызначэння аб'ектаў нерухомай маёмасці і (або) адносяцца да розных катэгорыях зямель;
- калі змяненне межаў зямельных участкаў цягне павелічэнне плошчы зямельных участкаў, у тым ліку ў выпадку змены фіксаваных межаў зямельных участкаў за кошт зямель, размешчаных у межах населеных пунктаў, што не прадастаўленых землекарыстальнікам ва ўстаноўленым парадку і не знаходзяцца ў карыстанні грамадзян, індывідуальных прадпрымальнікаў і юрыдычных асоб .

Інфармацыйны відэаролік і ўзор заявы на змяненне межаў зямельнага ўчастка гл. Ніжэй у слайдэр.


Дзяржаўны камітэт
па маёмасці
Рэспублікі Беларусь
Рэспубліканскае унітарнае
прадпрыемства «Праектны
інстытут Белдзіпразем»
Рэжым працы ДП
«БелПСХАГI»
панядзелак — пятніца 8.00 — 17.00
пятніца 8.00-16.00
абед 12.00-12.48
Распрацавана кампаніяй ТАА «Техно-Скай»

Электронны зварот

Адказ адправіць па адрасе:
Паштоваму
Электроннаму
*Палі абавязковыя для запаўнення
Ваш зварот адпраўлены